不動産投資で賢く資産運用|収益物件を購入しよう

集合住宅

安易に契約をすると後悔

案内

サブリースは契約上、空室のリスクがなくなるなど物件所有者にとっては有利な条件が多いように見えますが、サブリースのビジネス上建築を同時に行ったり、空室リスク分を上乗せされて利されていますので、実際には空室リスク分を自ら支払っていることになります。

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周辺の物件と家賃を比較

グラフ

アパート経営を行う場合に重要なのは家賃の設定です。高すぎても入居希望者が集まりませんし、安すぎても利回りが得られません。周辺の家賃相場を比較して設定することが大切です。ライバルよりも魅力のある物件にすることが重要になります。

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関西で不動産投資の適地

アパート

不動産投資の人気の理由

投資としては株や為替、先物といった金融商品が代表的ですが、昔ながらの投資としては不動産投資があります。不動産投資は不動産を用いて利益を得るというもので、その中でも比較的、簡単に手を出すことができるのが不動産会社などから販売されている収益物件です。収益物件はマンションやアパートなどの賃貸物件のほか、駐車場や太陽光発電などがあり購入した時点から収益を生み出すことができます。関西で収益物件を購入するのであれば大阪がもっとも適しています。特に大阪市内では再開発事業も盛んに行われており収益物件も豊富に用意されています。また大阪市以外にも周辺の自治体での再開発事業も行われており、周辺の府県に比べると発展性が期待できます。

投資にはリスクが付き物

不動産投資はミドルリスク・ミドルリターンと呼ばれ金融商品に比べてればリスクが低いものとされますが、それでも投資である以上はリスクは付き物です。収益物件でのリスクとしては、第一に利用者がいなくなった場合です。利用者が存在しない場合には収益を得ることはできず、反対に維持費のために資金を持ち出ししなければなりません。大阪市内であれば利用者がまったく居なくなるといったことは発生しませんが、それでも人気がなくなると収益性が悪化するので注意が必要です。また不動産投資の場合には投資という性質のほか経営しているといった意識が重要になります。これは収益物件が老朽化した場合には修繕する必要があり、その責任は所有者にあります。このため収益物件で円滑に利益を得るためにはメンテナンスなどを考慮する必要があります。

重要なポイントは3つ

講義

これから不動産投資を行う方は、不動産投資セミナーに参加し知識を得るようにしましょう。不動産投資セミナーは3つのポイントで選ぶことにより、より充実したものとなります。基本的知識から応用知識まで学べるか、直接相談ができるか、入居率は高いかを確認し、セミナーを選ぶことが重要です。

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